物业费包括什么

　　关于物业费包括什么，推荐阅读以下几篇总结介绍：

　　精选总结（一）：

　　物业管理费项目构成

　　1、清洁公共地方及幕墙墙面的费用;

　　2、垃圾清理水池清洗及消毒灭虫的费用;

　　3、聘用管理人员的薪金，包括工资津贴福利保险服装费用等;

　　4、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙楼梯步行廊升降梯(扶梯中央空调系统消防系统保安系统电视音响系统电话系统配电器系统给排水系统及其他机械设备机器装置及设施等;

　　5、聘请律师会计师等专业人士的费用;

　　6、管理者酬金;

　　7、公用水电的支出，如公共照明喷泉草地淋水等;

　　8、公共电视接收系统及维护费用;

　　9、行政办公支出，包括文具办公用品等杂项以及公共关系费用;

　　10、更新储备金，即物业配套设施的更新费用;

　　com/so/11.html' target='_blank'>11、节日装饰的费用;

　　12、购买或租赁必需的机械及器材的支出;

　　13、公共区域植花种草及其养护费用;

　　14、物业财产保险(火险灾害险等及各种职责保险的支出;

　　15、其他为管理而发生的合理支出。

　　精选总结（二）：

　　一、小区物业费包括哪些？

　　（一）什么是物业费

　　物业服务收费是指物业管理企业按照物业管理服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

　　物业服务收费实行分级管理，市和县（市）政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。郑州市物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅（指多层住宅、高层住宅）物业服务收费实行政府指导价（普通住宅区已成立业主委员会和业主在签定房屋买卖合同时已约定物业服务资料和收费标准的除外）。写字楼、别墅、公寓、商铺等其他各类物业服务收费实行市场调节价。

　　（二）物业费包括什么

　　物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。具体来说，物业服务成本构成一般包括以下部分：

　　1、物业管理区域秩序维护费用；

　　2、物业管理区域清洁卫生费用；

　　3、管理服务人员的工资社会保险和按规定提取的福利费用；

　　4、物业共用部位共用设施设备的日常运行维护费用；

　　5、物业共用部位共用设施设备及公众职责保险费用；

　　6、办公费用；

　　7、物业管理企业固定资产折旧；

　　8、物业管理区域绿化养护费用；

　　9、经业主同意的其它费用。

　　二、小区物业费是否务必要交？

　　（一）缴纳物业费是一项法定义务

　　根据《物业管理条例》中的规定，业主按时交纳物业服务费是一项法定的义务。从法律的角度讲，业主既然入住时已经和物业公司达成交纳物业费的协议，那么，业主就就应无条件地交纳。

　　（二）物业公司的服务存在问题时能够不交物业费吗

　　对于业主对物业公司服务不满的这个问题，就应“另案处理”，业主能够根据实际状况主张自己的权利，但绝不能成为不交物业费的理由。业主能够向物业管理公司反映，透过协商解决；也可向业主委员会反映，透过业主委员会与物业公司沟通加以解决；必要时也可向房地产行政主管部门投诉。如果物业公司服务质量确实差而透过上述途径不能解决，业主还能够透过业主大会决定解聘服务质量差的物业公司，选聘新的公司。

　　以上就是对“小区物业费包括哪些，小区物业费是否务必要交”的解答，期望能对您有所帮忙。总的来说缴纳物业费是业主的义务，即使物业公司的服务存在问题也就应透过正当途径解决，而不能单纯的不交物业费，这是违反法律规定的。这样做不仅仅不能维护自己的利益，还可能导致更大的损失，所以遇见这种问题，最好能咨询专业的法律人士，以做出最明智对自己最有利的选取。

　　精选总结（三）：

　　物业费包括清洁费用及绿化养护费管理费、公用水电的支出、办公费用与人员工资还有法定税费。

　　但它不包括住宅内部设备维修费，还有一个最常见的因房屋质量而导致的问题，这也不归物业管。

　　那么什么状况下能够不交物业费呢？

　　物业公司带给的服务未到达合同上的标准、未履行职责；

　　物业公司未经过业主同意、未经过物价管理部门的审批擅自提高费用，滥收费用。

　　精选总结（四）：

　　物业管理费收取标准如下：

　　一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)

　　【基础条件】

　　小区封闭;

　　有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;

　　绿化率35%以上(包括水面);

　　绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;

　　固定活动馆所300平方米以上;

　　专用固定停车泊位1个/3户;

　　具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;

　　固定体育活动场馆不少于二项设施。

　　【公共秩序维护】

　　1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

　　2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

　　3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

　　4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

　　6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

　　7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

　　8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

　　【保洁服务】

　　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每一天清扫2次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。

　　2、公共区域日常设专人保洁，持续公共区域干净整洁无杂物。

　　3、公共楼道每一天清扫2次;扶手每一天擦洗2次，持续干净整洁。

　　4、根据小区实际状况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

　　5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每一天2次。

　　6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

　　7、垃圾设施每一天清洁2次，无异味。

　　8、公共区域玻璃每周擦洗1次。

　　9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

　　10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

　　11、建立消杀工作管理制度，根据实际状况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

　　12、饲养宠物贴合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

　　二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)

　　【基础条件】

　　小区封闭;

　　有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;

　　绿化率30%以上(包括水面);

　　绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;

　　固定活动馆所200平方米以上;

　　具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;

　　体育活动场地不少于一项设施。

　　【公共秩序维护】

　　1、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。设有中央监控室的实施小时安全监控并记录及时。

　　2、看管公共财产，包括楼内的门窗消防器材及小区的表井盖雨篦子小品花草树木等。

　　3、门岗室整洁，人员统一着装。设专人四小时值勤，其中主出入口不少于小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

　　4、按照规定路线和时间进行四小时不间断巡逻，不少于次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患事故及时报告有关部门。

　　5、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

　　6、小区内公共娱乐设施水池等部位，设置安全警示标志。

　　7、对火灾水浸等突发事件有应急处理预案。

　　【保洁服务】

　　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每一天清扫1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。

　　2、公共区域日常设专人保洁，持续公共区域干净整洁无杂物。

　　3、公共楼道每一天清扫1次;扶手每一天擦洗1次，持续干净整洁。

　　4、根据小区实际状况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

　　5、按楼栋口收集垃圾，每一天2次。

　　6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

　　7、垃圾设施每一天清洁1次，无异味。

　　8、公共区域玻璃每月擦洗2次。

　　9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

　　10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

　　11、建立消杀工作管理制度，根据实际状况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

　　12、饲养宠物贴合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

　　三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)

　　【基础条件】

　　小区封闭;

　　有固定管理服务用房;

　　绿化率25%以上;

　　绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上;

　　固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。

　　【公共秩序维护】

　　1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

　　2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于5次，每次巡逻不少于1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。

　　4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

　　6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。

　　【保洁服务】

　　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每一天清扫1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。

　　2、公共楼道每一天清扫1次;扶手每周擦洗2次，持续干净整洁。

　　3、根据小区实际状况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

　　4、按楼栋口收集垃圾，每一天1次。

　　5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

　　6、垃圾设施每周清洁2次，无异味。

　　7、公共区域玻璃每月擦洗1次。

　　8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

　　9、根据实际状况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物贴合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

　　四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)

　　【基础条件】

　　小区基本封闭;

　　有固定管理服务用房;

　　有简单的绿地、树木、植物。

　　【公共秩序维护】

　　1、配备门岗室，设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

　　2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

　　3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。

　　【保洁服务】

　　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每一天清扫1次，干净整洁。

　　2、公共楼道每一天清扫1次;扶手每周擦洗1次，持续干净整洁。

　　3、根据小区实际状况合理布设垃圾桶、果皮箱。

　　4、按楼栋口收集垃圾，每一天1次。

　　5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

　　6、垃圾设施每周清洁1次，无异味。

　　7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。

　　8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

　　9、根据实际状况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物贴合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

　　在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务务必到达相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需贴合所有条件，方能收取相应的费用。